据用益信托网统计，2010年信托行业共发行房地产信托项目1921亿元，同比增加328%；房地产信托发行规模占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。
去年以来，监管层暂停了地产类上市公司再融资，且商业银行对于房地产开发贷款持续收紧。房地产信托在去年为“资金饥渴”的房地产行业提供了巨大的支持。
不过，房地产信托规模迅速膨胀的现象已经引起了监管层的高度关注。银监会已于去年12月下发了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，释放出对房地产信托业务进行严格监管的信号。
但目前信托业内对此政策理解不一，具体业务操作亦有很大不同。记者获悉，去年12月份之后，中融信托、中信信托等多家大型信托公司已暂停了房地产信托的发行。中信信托相关人士透露，“目前公司的房地产信托业务量已经很少了，近期没有此类新产品发行。”
但部分中小型信托公司对于房地产信托业务依然热衷。上海某小型信托公司总经理表示，“目前正在招兵买马组建团队做房地产信托业务，监管层目前还未完全禁止，为什么不能做呢？”
不过，房地产信托在今年或面临更加严格的监管。深圳某信托公司人士认为，“今年内房地产信托被调控的规模和时点值得关注，这将影响整个信托行业的格局。”
在政策调控随时都有可能“降临”的环境下，部分信托公司已做好产品战略转型的准备。据中信信托人士透露，目前股权PE类的信托产品是业务发展的重中之重。
另据用益信托网统计，去年股权投资类信托资产比重已由2009年的14%上升到了27%。
对于未来可能的严格监管，长江证券研究员刘俊表示，加强监管但不能一刀切，应鼓励基建信托、证券类信托、养老金信托等其他信托业务发展。
