5月初，南京城南一家楼盘开盘，受国家房地产调控政策的影响，该楼盘开盘当天销售异常冷清。为了吸引买房人，销售人员主动提出：开发商可以帮买房人垫付首付款。逐利的开发商怎么转眼间做起了“赔本买卖”？如此紧密的调控下，开发商为何还能如此腰杆粗粗“不差钱”？
售楼小姐：
开发商可以帮你垫首付
市民张先生名下已有一套房产。今年5月初，张先生在南京城南一家楼盘看房时，对其中一套90多平方米的房子很感兴趣，但五成的首付让他难以承受。张先生告诉记者，他看中的房子总价近150万元，按照新政的要求，购买二套房首付至少得五成，也就是70多万元，而全家目前只有不到30万的积蓄，连首付都交不起，因此他打算放弃。售楼小姐得知了张先生的情况后，热情建议他：“我们正在搞活动。如果你决定了买我们的房子，你不够的那部分首付款(约40万元左右)开发商可以帮你垫付，连利息也不要你付。”据售楼小姐介绍，张先生只需要在一年之内交上这40万元的首付就可以了，手续费、利息等都由开发商来付，不需要张先生承担。
如果开发商为张先生垫付40多万元，那一年银行的贷款利息就要近1万元；假如这个楼盘的300套房子，购房人都需要开发商帮忙垫首付，那开发商一年要为客户垫付300万元左右的银行利息。那么，开发商是资金链快“断”了，急着“回笼”资金？还是真的“大款”，有能力垫付这笔钱？
对此，业内人士笑称，此事对开发商来说“真是小菜一碟”。前几年火爆的楼市让开发商们早已赚得“腰包”鼓鼓，现在为了早点把房子卖掉，垫个几百万元利息钱真是太小意思了。“开发商又不是拿自己的钱垫的，他们垫来垫去都是银行的钱。”
房地产商：
最差楼盘也能扛到秋天
45岁的张生在南京搞了8年的房地产，先后在常府街、河西、江宁等地开发了多个楼盘。近日，张生在接受记者采访时说，自己只是这个行业的“小弟弟”，但这几年每次国家调控房地产以后，都会紧跟着推行一些“宽松政策”，随之而来的就是银行大量地向房地产开发公司放贷。
“去年全球暴发金融危机后，我们国家执行的是宽松货币政策，银行向房地产业放了很多贷，其贷给房地产商的钱，远远大于房地产商本身需要的钱。”据张生说，他的一位开发商朋友，两年前在南京紫金山地区开发一处别墅时，明明向银行申请了8000万元的贷款，可银行最后却给他放贷3个亿。
张生认为，除了银行的“热心相助”，现在开发商不差钱还有一个重要的原因，就是“前几年都赚到了钱，现在再赚的都是利润，所以根本就没有资金压力。”张生告诉记者，眼下南京在售的楼盘，几乎都是二期、三期，而通常情况下，开发商投入的绝大多数成本，一期开盘就能赚回来，到了第二、第三期就都是利润。“实力最差的开发商也能扛到秋天，否则他根本不敢涉足房地产业。”
同为开发商的吴先生也认为，眼下的调控对他们“没有多少影响”。吴先生告诉记者，他4年前在江北开发楼盘，当时拿地的楼面价每平米1200多元，开盘时卖到每平米3800元，一期620套房子3个多月不到的时间就全部卖完了。有了这个基础，公司之后又一口气开发了二期和三期，销售价格则是一路“见风涨”。到今年4月，吴先生在江北的那处楼盘，销售单价已经涨到了每平米11000元，目前只剩下30多套房子。吴先生笑着说，面对此轮的国家调控，他们不会降价，反正该赚的钱早就赚到了。
银行：
为何愿意贷款给开发商？
开发商明明只申请了8000万元的贷款，银行却一下子放贷3亿元。银行为何如此“厚爱”开发商？业内人士指出，因为对于银行而言，相对其他项目的放贷，贷款给开发商的风险是最低的，收益也是最有保障的。
南京银行 信贷部的相关人士告诉记者，通常情况下开发商的钱80%是从银行贷来的，商业贷款的年基准利率是5.94%。“但看看近年来的楼市，哪个地方的房价一两年后不都是涨了近一倍？这点贷款利息又能算什么呢？在此情况下，赚得盆满钵满的开发商，自然能给银行带来更多的收益，银行怎么会不主动向其放贷呢？”
招商银行 南京分行信贷部的一位工作人员说，9成以上的购房人都是贷款购房，所以银行非常看好房地产贷款业务，每家银行都有专人密切关注当地楼市的，只要嗅到哪里有楼盘将要开盘，银行都会立马派出专人去“啃”，不惜一切手段拿下这笔业务。
