央行准备金率本周四再上调 楼市重现观望潮

　　12日，央行突然宣布，将于25日上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。值得注意的是，这是央行在一个多月内第二次宣布上调存款准备金率。

　　在此之后，美联储决定将银行贴现率三年多来首度上调25个基点，就此拉开美国救市政策“退市”的大幕。

　　分析人士认为，政策可能采取“温水煮青蛙”的方式继续紧缩银根，以股市和楼市为代表的资本市场将面临资金面紧缩的考验。

　　■实质影响显现或继续上调

　　短短42天内央行两次收紧流动性。此次上调存款准备金率，距上次调整仅仅一个月时间，一些分析人士认为，央行这一突然之举大大超出市场意料，但也在情理之中，因为1月份的新增贷款相对较高，必然再有措施进行调整。另外货币量的供给也较高，对于通货膨胀的压力较大。

　　本次央行上调存款准备金率0.5%，根据2009年12月底商业银行的存款数据估算，可以一次性冻结资金3000亿元左右。如果说前次调整是信号作用甚于实质影响，那么这次是信号作用和实质影响开始体现。

　　市场人士认为，由于春节后央行回笼流动性的压力仍非常大，不排除未来两个月内，央行继续上调准备金率。

　　■楼市重现观望潮

　　春节期间，在提升准备金率的负面影响下，国内楼市普遍延续了一月份的低迷，杭州和深圳更是接连被曝春节期间成交量为零。许多业内人士担忧，如果加息预期临近，或银行全面取消购房7折利率优惠，楼市将继续陷入低迷。

　　今年1月份，中国主要城市中约90%的楼市成交面积出现下滑。1月份，全国主要城市楼市交易量环比下跌46.42%。

　　但分析人士认为，针对或将影响到房地产市场的调控政策春节后仍将继续出台，这使得短期内楼市前景变得不容乐观，整个市场观望氛围变得越来越浓。“金融机构的流动性收紧后，势必会导致房地产贷款吃紧。”从事地产中介多年的高严告诉记者，一方面，央行可能继续提高存款准备金率，或者直接加息；另一方面，房贷政策可能继续收紧，首次购房7折贷款利率优惠也可能取消。