执行新利率房贷将“涨价” 老客户没必要提前还贷

　　“利息肯定要涨，各家银行都会涨！”12月9日上午，记者在赣州中心城区多家银行看到，银行内有不少房贷客户咨询提前还房贷事宜。中国建设银行赣州厚德支行二楼个贷中心工作人员表示，从2012年1月起，与全国各大城市一样，个人房贷月供将按照2011年调整的新利率执行，按揭买房者的每月还款额将有所上调。

　　■三次加息后月供增加

　　记者了解到，此次影响的房贷是指在央行今年7月6日年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。

　　据中国建设银行个贷中心一谢姓工作人员介绍，今年央行分别在2月、4月、7月宣布了加息，如今5年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨至7.05%。若贷款50万元、期限20年、采用等额本息还款方式，按照年初的基准利率，每个月的还款金额为3698元，而到明年1月份，还款金额就要上涨到3891元，月供增加了193元。

　　■提前还贷现象预计不多

　　在采访中，记者注意到，由于此次加息幅度有限，对市民房贷影响并不大，市民提前还贷的情况并不多。

　　市民黄先生对提前还贷有自己的看法，他对记者说：“目前贷款较难，如果有好的理财项目，我还是愿意运用手中的存款去投资，没必要提前还贷。”记者咨询城区各家银行了解到，目前到银行咨询的人较多，但实际办理提前还贷业务的人不是很多。

　　此外，据介绍，目前各银行都推出了短信通知业务，会提醒客户下个月月供将增加。银行工作人员提醒，系统还未提供准确的增加额信息，客户在下个月还款日时记得多存点钱，以免明年1月份出现扣款不足的情形。不过，银行工作人员表示，下个月如仍按原还款额还款，还款不足会在系统中留下不良记录，但银行会结合客户过往还款情况，视为善意的不良记录。

　　■老客户没必要提前还贷

　　利息如此之高，市民为何不急着提前还贷？中国建设银行赣州市分行一名长期从事个人房贷的工作人员认为，仅仅还款两三年的客户，很少有主动提前还贷的，因为房贷不是一笔小数目，如果有这么多闲钱，当初也不可能办理贷款。

　　据该工作人员介绍，对于一些已经还款几年的老房贷客户而言，由于当时与银行签订贷款合同时，绝大多数人都享受了一定的贷款折扣优惠，这使得很多市民暂缓了提前还贷的计划。比如，假如一名客户之前签订贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照今年三次加息后5年以上贷款利率7.05%计算，折扣后的利率仍然是5%不到，这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比也还是很低的，根本没必要提前还贷。