来源：新闻晚报
发布时间：2011年04月19日
存款准备金率年内一月一提，货币政策紧缩力度之大可见一斑。高压之下，成都、广州、上海等地一些银行陆续曝出暂停房贷消息，记者连线此前曝出“暂停房贷”传闻的沪上某股份制银行相关负责人，其表示：“此前只是一些区的部分支行网点因为存贷比超标，所以暂停房贷业务审批，并不是几十家分支行均暂停房贷。”但同时该人士也透露：“目前，银行对借贷人的资质审核力度加大，一般来说，高端人士、金卡用户肯定会照顾的，利率也会相对低一些；如果是普通白领，则可能批不下来，或者利率抬高。 ”
购房者借贷成本加大
上述银行人士补充称：“房贷这块还在接受申请，只是审批严格了，比如时间长了，利率优惠幅度缩小了。有些支行现在是存量房贷释放出来，才能做新增业务，否则没有额度。 ”
记者亦从消息人士处获悉，净息差逼近3%、借贷利率高居全国第二位的某商业银行，在前不久也于沪上暂停了二套房的房贷业务审批，但相关银行人士的回应也是 “未暂停，审核力度加大、审核周期变长”。
在银监会打击银行刻意捂贷、惜贷的当下，多家银行对“暂停房贷”字眼很敏感，在接受采访时均否认停贷，多数回复口径均为“只是加强借贷人资信考核”。加之上述银行人士口中的“审核周期延长”，市场消息显示，审核周期达到3—4个月已不鲜见。对于普通白领来说，这个模式下办理房贷业务无疑进入停摆期。
此外，一些霸王“行规”也让购房者吃不消：如某国有大行开始在签约房贷合同时配套搭卖银行理财产品；购房者不选择开发商合作银行借贷，转而投向其他银行，再取得贷款的可能性也极小。种种迹象表明，商贷购房者的时间成本和借贷成本都在累加。
商贷购房占比或将递减
就职于一家民营企业的晓骏，作为毕业不久的新鲜人，买房置业无疑是最大的生活压力，眼看着房价涨的没有那么厉害了，他准备出手购买之前一直心仪的某小户型单位。小田算了一笔账，按市价凑够首付是没问题的，房贷方面即使是基准利率也可以接受，接下来就是向银行贷款了。如果这一切顺利，拥有自己的房子并不遥远。可银行方面的回复是：“要再等一等，现在额度紧。 ”无奈加入“排队等贷”大军的晓骏心里很窝火：“等到什么时间呢？等到楼盘卖空，房价又涨的离谱么？ ”
复旦大学经济学院副院长孙立坚告诉记者：“现在银行这么强调要寻找优质资信客户，很大程度源于资金链条紧，担心贷出去的款收不回来，将来资金链断裂，对业务层面造成冲击。 ”
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为：“年内第四次提高存准率，对楼市是利空表现。房地产信贷已很紧缩，提存准将更加压缩房地产贷款指标。一方面，使开发商融资难度和成本进一步增加，将驱使企业促销；另一方面，个人房贷亦受影响，不仅抑制投资投机者，而且殃及自住者，在信贷指标压缩的情况下，银行在房贷方面嫌贫爱富，将推动贷款成本增加。 ”
“链家地产”首席分析师张月认为，整体紧缩的信贷政策对于未来的房贷市场将会产生很大的影响。部分依赖贷款的购房者将可能进一步退出市场。据“链家地产”市场研究部统计，当前市场中商贷购房占比大约是26%，预计未来，商贷购房占比将会逐渐减少，而更多的购房者选择公积金或者全款购房。
政策扶持优于货币紧缩
银行借贷无门，民间借贷再次进入市场视野，也火了融资顾问公司。记者点开数家财经资讯网站，类似广告赫然在目，“某某融资，您身边的融资顾问，提供银行短期消费贷款；短期借款，民间借贷；购房按揭贷款”。其主页显示：××公司，是国家工商局批准注册的正规融资顾问公司，与多家中外资银行长期合作，同时拥有充沛的民间资金和私募资金的支持，专业从事针对个人和企业的短期借款、银行抵押消费贷款、按揭贷款、(急掉头寸)房屋抵押借款和各项融资贷款(矿山融资、短期房地产物业融资)等。
而这似乎印证了孙立坚教授的一句话：“现在私募的日子很好过。 ”记者在与一些银行理财师私下沟通，不少人都这样建议：“先买买看基金，1000块也可以做，不像一些理财产品还要资金门槛。而且基金的收益率也还不错，稳健的话8%—10%是可以拿到的。 ”
政府一直在依赖频繁的紧缩货币政策打压市场流动性，银行、股市、楼市资金面都并不宽松。投机资本的触角又延伸到了哪里？
孙立坚认为：“目前，国内的状态是，政府严厉把控的体系外流动性过剩。大众投资的羊群效应所产生的短期‘财富效应’，都会更加促使一些民营资本去选择主营业务虚拟化的‘结构调整’，不少民营企业家变身私募老总，进行低价买进、高价卖出的数字博弈。比如，私募基金以相对低的价格买入工业原材料，再高价卖给国有企业，实力雄厚的国有企业在政府积极财政政策引导下也可承受这个价差压力。如此往复，货币越紧缩，价差越赚钱。如果这种现象持续下去，实体经济的投资规模将会不断萎缩。 ”
