上海将视楼市变化及时采取更有力措施

　　据新华社电 上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨日表示：“上海将加强房地产市场监测，充分依法运用法律规范和行政手段，根据市场情况变化及时采取更有力的政策措施，稳定市场预期，保证楼市调控取得实效。”

　　据庞元介绍，上海正对高价位楼盘的入市进行更严的行政监管，近期已出台相关规定，由市房管局对高价位楼盘的销售方案进行“重点复核”，并要求楼盘销售“一房一价”，禁止“坐地起价”。楼盘销售方案是由开发商提交给区县房管部门的。

　　“上海不希望地价和房价过高，也不希望二者涨幅过大。”同时，他表示，“‘重点复核’不是不让高价位楼盘（例如每平方米３万元以上）上市销售，也不是将高价位楼盘的预售许可从区县收回到市里。”

　　上海市房管局日前下发关于加强楼市监管的通知并制定了相关操作口径，要求强化商品住房销售方案备案管理，加强对商品住房销售价格和变动幅度的指导、审核，规定房地产开发企业应当按照相关规定，在销售方案中申报“一房一价”，明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售，“如果销售价格上浮的，应当重新申报备案”。

　　此外，有关通知还重申了“３万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”的规定，建筑面积小于３万平方米的商品住宅项目必须一次性申请预售；超过３万平方米的楼盘，确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于３万平方米。

　　上海市统计局的数据显示，１－８月上海商品住宅销售面积为１０６９万平方米，同比下降４８％。此外，７月以来，上海商品住房供应面积和成交面积出现回升，成交均价也有所上升。

　　庞元说，目前上海正着力改革房地产供应紧张的各种制度原因，加大保障性住房的建设和商品住房的供应力度。

　　此外，上海市政府昨日发布了《本市发展公共租赁住房的实施意见》。与此前的“征求意见稿”有所不同，《实施意见》将一些在企业工作的农业户口人员也纳入公共租赁房的供应对象范围。这是上海首次将住房保障范围拓展至农村人口。